61 rue des Forges - 44330 VALLET
02 28 00 72 40

Propriété de plus de 150m2 sur 1128 m2 de terrain tout constructible, local commercial et studio indépendant!

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  • 343 200
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Coup de coeur

Maison 156.66 m² - 8 pièces - Le Landreau (44430)

Ref 853AM
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Description de l'offre

LE LANDEREAU - 44330 - VISITE VIRTUELLE À DECOUVRIR SUR NOTRE SITE INTERNET - Splandide propriété de plain-pied, plus de 150 m2, sur terrain clos et arboré de 1128 m2 - Pour un budget de 343 200€ honoraires charge vendeur - référence 853AM Vous serez immédiatement séduit par cette très jolie maison de plain-pied, fonctionnelle avec son jardin verdoyant qui aspire à la convivialité !!! Idéalement située dans le coeur même de la commune du LANDEREAU, exposée sud-est, avec plus de 150 m2 habitables, cette maison familliale de 5 pièces vous offre une entrée sur vaste salon-séjour avec cheminée en granite, donnant sur une terrasse à carreler, une cuisine aménagée et équipée, une lingerie près plus de 15 m2 et grand garage avec faux grenier sur l'ensemble de ce dernier. Un coin nuit composé de 3 chambres et salle de bain avec double vasque, wc et grand placard. Attenant à la maison un local commercial avec réserve, wc, et 5 places de parking. Le tout pouvant être totalement indépendant avec un emplacement stratégique pour les professionnels. Un studio de près de 20 m2, totalement équipé et indépendant pourra vous offrir une rentabilité supplémentaire grace au lycée de Briace dans la commune. Pour clôturer le tout, rien de mieux pour vous détendre que ce manifique terrain arboré, entièrement constructible et piscinable, de près de 1128 m2, clos, sans vis-à-vis, avec barbecue, de nombreux arbres fruitiers, bûchés, préaux, au calme. Vous profiterez de toutes les commodités à pied comme les commerces, les écoles et les arrets de bus. Ses atouts: Fonctionnelle, matériaux de qualités, très bien entretenue & volumes généreux. Extention de l'habitable et deux locations possibles. Terrain piscinable. Travaux à prévoir: rafraichissement des peintures interieures et quelques finitions dans le studio. Ses caractéristiques: Chauffage et production d’eau chaude électrique, tout-à-l’égout. Proximité: Écoles, commerces et transports scolaires. Tout est fait pour vous apporter détente et apaisement! COUP DE CŒUR ASSURE!!!! Pour visiter et vous accompagnant vos projets, contacter Ambre MAGNAN au 02.28.00.72.40 ou par mail agence@cocooning-immobilier.com RCS 8206811380013 - Réf 853AM à 343 200€ honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Descriptif du bien

Code postal 44430


Surface habitable (m²) 156,66 m²


surface terrain 1 128 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 8


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage CONVECTEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 5


Exposition SUD-EST


Année de construction 1984


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 343 200 €


Taxe foncière annuelle 666 €


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